学術研究都市コアゾーン九州大学伊都キャンパスと周辺地域から構成され、学術研究都市形成において先導的で中心的な役割を果たす研究・開発機能等や新たな居住地等が集積するゾーン。
タウン・オン・キャンパス
市街地形成ゾーン
地域拠点ゾーン
田園ゾーン自然農業保全・共生ゾーン
丘陵地・樹林等里山保全ゾーン
保全・整備ゾーン
地域骨格軸 
地域ネットワーク道路 地域と福祉両面への対応を考慮し、公共交通とパーソナル交通のバランスを図りながら、学術研究としにふさわしいゆとりを持ったU悠トランジェット（University悠トランジェット）を形成します。
必要に応じて適宜開発を進めるゾーン
分散型地域核（ほたる）学術研究都市コアゾーンからスピンオフする研究開発や産業機能、進出を希望する研究・開発企業、さらには新たな居住の受け皿として展開します。かつての大規模開発型に代わる21世紀のモデル開発として、糸島地域の自然や景観と共存できることを原則とします。
※ほたるの配置および道路のネットワークはあくまでイメージであり、位置を定めたものではありません。
財団法人 九州大学学術研究都市推進機構